Molto spesso, quando si acquista un immobile in asta giudiziaria, accade che vi siano delle spese condominiali insolute. Molti (tra cui alcuni amministratori poco attenti) credono che queste spese siano addebitabili al nuovo proprietario dell’immobile. Tuttavia, ciò non è assolutamente vero: come vedremo, all’aggiudicatario di un...
Come abbiamo visto nel precedente articolo (qui), chi acquista degli immobili in asta giudiziaria è tenuto al pagamento delle spese condominiali relative all’anno in corso e all’anno antecedente. Cosa succede, però, per le spese straordinarie deliberate prima dell’anno antecedente, ma maturate durante il biennio di...
Ora che il peggio sembra essere passato, è il momento di fare un bilancio dell'"Effetto Covid" sul mercato immobiliare. (Fonte Dati: Homepal) Da sempre, il mercato immobiliare è considerato come un "investimento-rifugio", caratterizzato da meno instabilità e rendimenti più alti rispetto ad altre forme di impiego del...
Una delle tematiche fondamentali da analizzare in caso di acquisto di un’immobile all’asta è quella relativa alle trascrizioni presenti sull’immobile. Un “falso mito”, infatti, afferma che l’immobile in asta venga venduto “pulito” da tutte le trascrizioni: se questo è vero per pignoramento e ipoteche (ex...
A causa delle misure di contenimento varate dal Governo, stiamo assistendo alla crisi di interi settori produttivi, specie per quel che riguarda il mondo delle PMI e degli esercizi di vicinato, i quali difficilmente detengono riserve di liquidità tali da affrontare in sicurezza un periodo...
Una delle principali questioni sottese alla vendita degli immobili in asta è rappresentata dalla liberazione degli stessi. Infatti, spesso tali immobili vengono messi in vendita occupati dai debitori esecutati. Ciò, va detto, provoca incertezza in capo agli acquirenti e, più in generale, una certa diffidenza...
Con il precedente articolo abbiamo parlato del regime della sanabilità degli abusivismi edilizi in caso di acquisto di immobile in asta giudiziaria non conforme dal punto di vista catastale e/o urbanistico. Come abbiamo visto, nelle aste sono esplicitamente escluse le garanzie per vizi ed evizione che...
L’acquisto all’asta, come noto, risulta essere più conveniente rispetto alle normali compravendite perché, molto frequentemente, il prezzo degli immobili è considerevolmente inferiore rispetto a quello di mercato. Tale circostanza ha negli ultimi tempi mosso sempre più utenti ad affacciarsi al mondo delle aste, anche se...
Con il precedente articolo, abbiamo visto le principali misure previste dal Decreto Liquidità in favore delle Piccole e Medie Imprese. Tra queste misure, sicuramente quella che merita più attenzione sono i finanziamenti previsti per le stesse PMI, la cosiddetta “potenza di fuoco” tanto decantata dal...
Nei precedenti articoli (link1, link2) abbiamo parlato dell’acquisto di immobili in proprietà superficiaria e delle peculiarità connesse a questa particolare tipologia di acquisto, con particolare riferimento al vincolo di prezzo. In passato, la materia era stata oggetto di numerosi contenziosi, introdotti dai nuovi acquirenti nei confronti dei...