Nel precedente articolo abbiamo parlato della proprietà superficiaria e delle sue peculiarità. Tuttavia, come evidenziato nello stesso, quando si acquista un immobile in proprietà superficiaria vi sono dei vincoli da rispettare: il vincolo prima casa, i vincoli soggettivi, i vincoli di prezzo. Ciò nonostante, vi è una...
Molto spesso, all’atto di acquistare un immobile, sia in asta giudiziaria che in regime di libero mercato, capita di imbattersi nella dicitura “Immobile venduto in regime di proprietà superficiaria”. Infatti, spesso accade che il Comune, proprietario del suolo, nel tentativo di calmierare i prezzi degli...
In tema di investimenti immobiliari, sicuramente una delle operazioni a più alto rendimento consiste nell’acquisizione di suoli edificabili finalizzata alla costruzione di edifici. In sede di vendite giudiziarie, poi, accade spesso di imbattersi nella vendita di suoli edificatori. Ma, prima di effettuare l’acquisto, è bene...
Se lo stato dell’immobile è difforme da quanto riportato sulle piantine catastali, non si può giungere alla stipula del contratto definitivo e, pertanto, il preliminare stesso è nullo, comportando un diritto al risarcimento del danno nei confronti dell’acquirente. Una difformità dello stato dei luoghi rispetto alle...
Nel campo degli investimenti immobiliari, il cambio di destinazione d’uso di un immobile può spesso rappresentare la carta vincente per consentire un aumento esponenziale del rendimento dell’investimento stesso. Questo perché, come noto, alcune categorie di immobili hanno un’appetibilità e una commerciabilità maggiore sul mercato. Nell’...
Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente, specie in operazioni di investimento dove l’acquisto dell’immobile viene effettuato all’asta. Difatti spesso, nelle procedure esecutive - che in un buon 65% dei casi colpiscono soggetti imprenditori - siano venduti immobili di grandi dimensioni, o addirittura immobili allo stato grezzo...
Nel precedente articolo abbiamo descritto come acquistare un immobile gravato da debiti mediante saldo e stralcio, andando a descrivere dettagliatamente le fasi di un’operazione tipo. Tuttavia, non tutte le operazioni di acquisto di immobili gravati da debiti in capo al soggetto proprietario sono riconducibili in...
Nell’ambito dei contratti di mutuo (e dei contratti di leasing) a tasso variabile molto spesso gli istituti bancari prevedono l’apposizione della cd. clausola “floor” (letteralmente “pavimento”), che configura un limite percentuale al di sotto del quale gli interessi dovuti dal mutuatario non possono scendere, anche...
Nel precedente articolo abbiamo parlato di come l’operazione di saldo e stralcio riguardi da vicino sia il creditore che il debitore. Spesso, quest’ultimo, proprio per saldare le ragioni del creditore, si trova nella situazione di dover vendere il proprio immobile. L’operazione di acquisto a saldo...
La conversione del pignoramento è la possibilità - valida per una sola volta durante tutto l’arco della procedura - per il debitore esecutato di sostituire la res pignorata (es. l'immobile) con una somma di denaro. Detto importo comprenderà la somma delle spese di esecuzione e dell'importo dovuto...