Ora che il peggio sembra essere passato, è il momento di fare un bilancio dell'"Effetto Covid" sul mercato immobiliare. (Fonte Dati: Homepal) Da sempre, il mercato immobiliare è considerato come un "investimento-rifugio", caratterizzato da meno instabilità e rendimenti più alti rispetto ad altre forme di impiego del...
Una delle tematiche fondamentali da analizzare in caso di acquisto di un’immobile all’asta è quella relativa alle trascrizioni presenti sull’immobile. Un “falso mito”, infatti, afferma che l’immobile in asta venga venduto “pulito” da tutte le trascrizioni: se questo è vero per pignoramento e ipoteche (ex...
L’acquisto all’asta, come noto, risulta essere più conveniente rispetto alle normali compravendite perché, molto frequentemente, il prezzo degli immobili è considerevolmente inferiore rispetto a quello di mercato. Tale circostanza ha negli ultimi tempi mosso sempre più utenti ad affacciarsi al mondo delle aste, anche se...
In tema di investimenti immobiliari, sicuramente una delle operazioni a più alto rendimento consiste nell’acquisizione di suoli edificabili finalizzata alla costruzione di edifici. In sede di vendite giudiziarie, poi, accade spesso di imbattersi nella vendita di suoli edificatori. Ma, prima di effettuare l’acquisto, è bene...
Se lo stato dell’immobile è difforme da quanto riportato sulle piantine catastali, non si può giungere alla stipula del contratto definitivo e, pertanto, il preliminare stesso è nullo, comportando un diritto al risarcimento del danno nei confronti dell’acquirente. Una difformità dello stato dei luoghi rispetto alle...
Nel campo degli investimenti immobiliari, il cambio di destinazione d’uso di un immobile può spesso rappresentare la carta vincente per consentire un aumento esponenziale del rendimento dell’investimento stesso. Questo perché, come noto, alcune categorie di immobili hanno un’appetibilità e una commerciabilità maggiore sul mercato. Nell’...
Nel precedente articolo abbiamo parlato di come l’operazione di saldo e stralcio riguardi da vicino sia il creditore che il debitore. Spesso, quest’ultimo, proprio per saldare le ragioni del creditore, si trova nella situazione di dover vendere il proprio immobile. L’operazione di acquisto a saldo...
Nel precedente articolo abbiamo parlato della convenienza nell’acquisto dei crediti sul cosiddetto “mercato secondario”. Acquistare il credito in sé per sé, tuttavia, non è l’obiettivo finale di un investitore immobiliare. Con questa lettura vedremo come è possibile acquistare un immobile attraverso la cessione del credito. Se sono...
Negli ultimi anni, specie sotto l’egida della BCE, le banche italiane hanno ceduto - e continuano a cedere - grandi masse di crediti ipotecari (quindi, garantiti da immobili). Le possibilità di profitto per gli investitori sono enormi: infatti le banche, data la frequente urgenza di...