Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente, specie in operazioni di investimento dove l’acquisto dell’immobile viene effettuato all’asta. Difatti spesso, nelle procedure esecutive - che in un buon 65% dei casi colpiscono soggetti imprenditori - siano venduti immobili di grandi dimensioni, o addirittura immobili allo stato grezzo...
Nel precedente articolo abbiamo descritto come acquistare un immobile gravato da debiti mediante saldo e stralcio, andando a descrivere dettagliatamente le fasi di un’operazione tipo. Tuttavia, non tutte le operazioni di acquisto di immobili gravati da debiti in capo al soggetto proprietario sono riconducibili in...
Nell’ambito dei contratti di mutuo (e dei contratti di leasing) a tasso variabile molto spesso gli istituti bancari prevedono l’apposizione della cd. clausola “floor” (letteralmente “pavimento”), che configura un limite percentuale al di sotto del quale gli interessi dovuti dal mutuatario non possono scendere, anche...
Nel precedente articolo abbiamo parlato di come l’operazione di saldo e stralcio riguardi da vicino sia il creditore che il debitore. Spesso, quest’ultimo, proprio per saldare le ragioni del creditore, si trova nella situazione di dover vendere il proprio immobile. L’operazione di acquisto a saldo...
La conversione del pignoramento è la possibilità - valida per una sola volta durante tutto l’arco della procedura - per il debitore esecutato di sostituire la res pignorata (es. l'immobile) con una somma di denaro. Detto importo comprenderà la somma delle spese di esecuzione e dell'importo dovuto...
Nel precedente articolo abbiamo affrontato la convenienza delle operazioni di saldo e stralcio sia per il debitore che per il creditore. Ricorderete, infatti, che per il debitore il vantaggio è rappresentato sia dallo “sconto” che riesce ad ottenere, sia dall’azzerare, con un’unica transazione, tutti i...
Come la storia insegna, è dalle crisi più gravi che nascono le migliori opportunità. In questo caso non becere opportunità di speculazione, ma feconde opportunità di risolvere i propri debiti e risollevarsi dalla crisi stessa! Nel precedente articolo abbiamo parlato della convenienza delle operazioni di saldo...
Molto spesso chi sente parlare di saldo e stralcio pensa che sia un’operazione oscura che faccia felice solo gli speculatori. Niente di più sbagliato! Come abbiamo visto nel precedente articolo, un saldo e stralcio eseguito correttamente e con professionisti del settore è un ottimo esempio...
Una delle domande più frequenti che ci viene posta è: “come faccio ad evitare che l’immobile finisca in asta?”. Tale domanda è trasversale: ce la pongono i debitori, i possibili acquirenti, ma anche i creditori, per i quali, è bene ricordarlo, l’asta spesso si traduce...
Frequentemente, tra le verifiche degli estratti conto dei consumatori, si rinviene la voce denominata “Commissione Istruttoria Veloce” (anche denominata CIV) che viene applicata dall’Istituto Bancario tutte le volte che le persone vanno “in rosso”, vale a dire pongono in essere uno sconfinamento con il loro...